Aj bytové domy treba chrániť pred rizikom vzniku požiaru.
Pokiaľ ste vlastník bytového domu, štatutár spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome alebo správca bytového domu, ste povinný zabezpečiť pri správe bytového domu plnenie úloh ochrany pred požiarmi, ktoré sa týkajú spoločných častí bytového domu a spoločných zariadení bytového domu, nie však samotných bytových jednotiek. Tie legislatíva neupravuje.
Zákon 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov vám ukladá mnoho povinností na úseku ochrany pred požiarmi, mnohé z nich si však budete plniť technikom požiarnej ochrany, ktorý sa postará o plnenie všetkých úloh.
Čo má na starosti technik požiarnej ochrany?
Požiarny technik má na starosti v bytovom dome nasledovné:
- vykonanie pravidelnej protipožiarnej prehliadky v zákonom stanovenej lehote a vyhotovenie zápisu o tejto prehliadke (v bytovom dome technik požiarnej ochrany nemusí viesť požiarnu knihu – musí však však viesť inú formu evidencie prehliadok),
- určenie miest so zvýšeným nebezpečenstvom vzniku požiaru a ich riadne označenie (väčšinou kotolne, sklady paliva atď.),
- určenie únikových ciest a riadne označenie uzáverov hlavných médií,
- kontrolovanie požiarnych zariadení v zákonom stanovených lehotách a ďalšie.
Technik požiarnej ochrany upozorní na technické zariadenie, ktorého revíziu je potrebné vykonať a za takéto úkony zodpovedá vlastník objektu. Príkladom môže byť vykonanie odbornej prehliadky a odbornej skúšky plynových, elektrických a iných zariadení, prípadne kontrola a čistenie komínov.
Štátny požiarny dozor
Štátny požiarny dozor sa síce nevykonáva v bytových domoch s počtom nadzemných podlaží menším ako osem, no doklady o vykonaní jednotlivých odborných úkonov je potrebné uchovať pre prípad zisťovania príčiny vzniku požiaru alebo plnenie poistnej udalosti. V prípade výkonu štátneho dozoru máte povinnosť umožniť vstup vykonávajúcim orgánom a musíte im poskytnúť plnú súčinnosť.
Čo má naopak na starosti vlastník alebo správca bytového domu?
Na druhú stranu, zodpovedná osoba za bytový dom má povinnosť:
- dodržiavať pri manipulácii s horľavými látkami a horenie podporujúcimi látkami, ako aj pri ich ukladaní a skladovaní požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť,
- oznámiť príslušnému úradu zmenu v užívaní stavby (súvisí so stavebným povolením),
- bezodkladne oznámiť HaZZ každý požiar, ktorý vznikol v priestoroch objektu,
- zabezpečiť plnenie ustanovených povinností a určených úloh na úseku ochrany pred požiarmi osobami, ktoré majú požadovanú odbornú spôsobilosť alebo osobitné oprávnenie (vyžiadanie platného osvedčenia od každej osoby vykonávajúca činnosť, ktorá to vyžaduje, či už ide o spomínaných revíznych technikov alebo aj technika požiarnej ochrany).
