ČO POTREBUJETE VYBAVIŤ AK SA CHYSTÁTE STAVAŤ ALEBO REKONŠTRUOVAŤ?
Podľa Stavebného zákona č. 50/1976 Zb. sa rozlišujú 3 druhy stavieb, pre ktoré sú predpísané tieto konania a povolenia:
1. DROBNÉ STAVBY
Sú to stavby, ktoré majú zvyčajne iba doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu a nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie. Postačuje ohlásenie stavebnému úradu. Zaradzujeme sem:
- Prízemné stavby s výškou menšou ako 5 m a zastavanou plochou menšou ako 25 m2, napr. garáže, kôlne, atď.
- Podzemné stavby s hĺbkou nepresahujúcou 3 m a zastavanou plochou menej ako 25 m2, napríklad pivnice alebo žumpy
- Prípojky stavieb a pozemkov na inžinierske siete, napr. voda, plyn, elektrina, kanalizácia
- Oplotenie
Ohlásenie na stavebnom úrade postačuje aj v prípade, že:
- zasklievate balkón v rámci bytového domu
- meníte nenosné priečky v bytovom dome
2. JEDNODUCHÉ STAVBY
Pri týchto stavbách sa vyžaduje územné aj stavebné povolenie. Územné a stavebné konanie môže byť zlúčené ak sú podmienky umiestnenia stavby jednoznačné vzhľadom na pomery v území, tj. idete stavať na pozemku, ktorý bol v územnom pláne obce schválený na individuálnu bytovú výstavbu. Je potrebné podať ihneď žiadosť na zlúčené územné a stavebné konanie. Patria sem:
- Budovy na bývanie, ktorých zastavaná plocha je maximálne 300 m2, majú jedno nadzemné podlažie a môžu mať aj jedno podzemné podlažie alebo podkrovie, napr. rodinné domy
- Stavby na individuálnu rekreáciu, napr. chaty
- Prízemné stavby a stavby zariadenia staveniska s maximálnou výškou 15 m a zastavanou plochou menej ako 300 m2
- Podzemné stavby, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a hĺbka je maximálne 6 m
- Oporné múry
3. VŠEOBECNÉ STAVBY
O územné rozhodnutie a stavebné povolenie musíte žiadať zvlášť. Stavebné konanie sa môže začať až po právoplatnom vydaní územného rozhodnutia. Sú to tieto stavby:
- V prípade budov na bývanie, sú to stavby so zastavanou plochou väčšou ako 300 m2
- V prípade iných stavieb ako na bývanie, sú to stavby so zastavanou plochou presahujúcou 50 m2
- Stavby, ktoré majú 2 a viac nadzemných podlaží alebo 7 m od úrovne najnižšej časti okolitého terénu v kontakte so stavbou
Stavebné povolenie budete potrebovať aj keď sa:
- stavba zväčšuje napr. nadstavbou alebo prístavbou
- bude stavba zatepľovať
- budú v objekte meniť nosné steny
- bude robiť zásah do nosných konštrukcií a meniť tvar strechy
OHLÁSENIE NA STAVEBNOM ÚRADE ANI STAVEBNÉ POVOLENIE NEPOTREBUJETE, AK VYMIEŇATE:
- strešnú krytinu
- okná a dvere
- elektroinštaláciu v rámci objektu
- nenosné steny v rodinnom dome
- plot v rámci existujúceho trasovania na pôvodnom základe
